Zum Verkauf gelangt ein wunderbares Grundstück, in ruhiger zentraler Lage, mit einem gepflegten, bis vor kurzem bewohnten, Einfamilienhaus von ca.1940. Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und verfügt über 2 Geschoße. Die U6 Station Perfektastraße, oder auch U6 Station Erlaaerstraße ist nur 450 Meter entfernt und in gerade einmal 6 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Im Jahr 2009 wurden neue Fenster mit Rollladen eingebaut. 1990 wurde die Garage errichtet.
Auf dem Grundstück befindet sich das ca. 75 m² große Haus mit ausbaubarem Dachboden, ein Hobbyraum/Wintergarten, ein entzückender Swimmingpool, eine Garage mit angeschlossener kleiner Werkstatt/Abstellraum, sowie ein eigener Brunnen. Das Haus selbst weist eine Nutzfläche von ca. 100 m² auf.
Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist das Grundstück als - Wohnengebiet der Bauklasse 1 - mit einer maximalen Bauhöhe von 7,5 m in offene oder gekuppelte Bauweise aus.
Strom, Wasser und Kanal befinden sich auf dem Grundstück. Zusätzlich gibt es einen Brunnen. Geheizt wird mittels Strom. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten, aber nicht mehr zeitgemäßen Zustand.
Das ca. 465 m² große Grundstück eignet sich auch für den Bau eines geräumigen Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage und wir übermitteln Ihnen das Expose zu dieser Liegenschaft. Reservieren Sie sich noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
