Büro / Praxis / Kanzlei / Studio / Atelier / Wohnung - 4 Zimmer - UNBEFRISTET

1050 Wien

Beschreibung

Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine ehemalige Arztpraxis / Arztwohnung, bestehend aus 4 Zimmern mit ca.116 m². Die Räumlichkeiten befinden sich in hervorragender zentraler Lage des 5. Bezirk , im 2. Liftstock eines ansehnlichen Gründerzeithauses.

Die Wohnung ist in einem unsaniertem Zustand und wird in gemeinsamer Absprache mit der Hausverwaltung und den Eigentümern renoviert und den Bedürfnissen der neuen Mieter angepasst.

Die Aufteilung der Wohnung eignet sich sowohl als Gruppenpraxis / Arztpraxis, als Büro / Kanzlei oder auch als 3er Wohngemeinschaft mit drei großen separat begehbaren Zimmern und einem Aufenthaltsraum. Die Anmietung als reiner Wohnraum (Wohnung)  ist ebenfalls möglich. 

Aufgeteilt ist das Objekt in:

ein Vorzimmer mit separatem Zugang zu Badezimmer, Küche, sowie Toilette.

Ebenfalls vom Vorzimmer aus begehbar sind ein großer Durchgangsraum (Wohnraum, Aufenthaltsraum, Warteraum) mit Zugang zu zwei großen Zimmern und ein weiterer separat vom Vorzimmer aus begehbares Zimmer. Die Zimmer sind nach Osten und nach Norden ausgerichtet.

Im Erdgeschoß des Wohnhauses befinden sich Geschäftslokale und im ersten Stock gibt es eine Zahnarztpraxis.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobusstationen der Linie 12A, 14A, sowie 59A.

"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."

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Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Flügeltüren
  • WG geeignet
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB D, 109 kWh/m2a
  • fGEE 3,4
  • gültig bis 19.05.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 26980
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Miete
  • Objektart Büro / Praxis
  • Miete 1.953,77 €
  • Nutzungsart Gewerbe
  • Fläche ca. 116 m2
  • Wohnfläche ca. 116 m2
  • Bäder 1
  • WC 1
  • HWB D, 109 kWh/m2a
  • fGEE 3,4
  • gültig bis 19.05.2029
  • Max. Mietdauer unbefristet

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