"NADIAs" Wohnträume - 13 Neubauwohnungen, 1 Geschäftslokal und 1 Büro

1210 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen in Wien 1210 Stammersdorf

- 13 Wohnungen

- 1 Geschäftslokal

- 1 Büro mit Gartenfläche

mit folgenden Einheiten:

HIER FINDEN SIE ALLE EINHEITEN IM ÜBERBLICK

 

Alle Tops sind für Eigennutzung erwerbbar als auch in einer Anlegervariante mit ausgewiesener MWSt.

Technische Details:

- Wärmeversorgung erfolgt zentral über eine Luft/Wasser Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- jede Einheit erhält einen Mietwärmemengenzähler (Heizung) bzw. Mietwasserzähler (Kalt-/Warmwasser)

- digitaler Raumthermostat im Wohnzimmer

- Trinkwassererwärmung über Speicherladesystem (2 x 1000 Liter)

- DG-Wohnungen Split-Klimaanlagen

- Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung

- Bad, WC, Vorraum, Gang, Abstellraum: Fliesen 120 x 60 cm

- restliche Räume: Parkett Eiche geölt

- außenliegender Sonnenschutz, elektrisch mit Fernbedienung

- Balkon-/Terrassenplatten aus Holz-Kunststoff WPC, Geländer Glas und Niro

- Telefon/Daten: Leerverrohrung im Vorzimmer, TV: Anschluss im Wohnzimmer, restliche Räume Leerverrohrung

- allgemeiner Garten

Im Kellergeschoß befindet sich die Tiefgarage mit insgesamt 9 KFZ-Stellplätzen (Kaufpreis € 25.000,00), Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie die Kellerabteile.

In fußläufiger Entfernung befindet sich ein großer Lebensmittelmarkt und Geschäfte des täglichen Bedarfs, für die öffentliche Anbindung sorgt z.B. die Straßenbahnlinie 31 direkt nach Wien Floridsdorf, Anbindung an die S- und U-Bahn, Linie 30 und Buslinien.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, für alle Notfälle wäre die Klinik Floridsdorf in nicht einmal 10 Minuten zu erreichen.

Genaue Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Detailpläne werden bei Exposédownload mitversandt.

 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Kunststofffenster
  • Luftwärmepumpe
  • Massiv
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ziegel
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB B, 29.35 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71
  • gültig bis 27.10.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 4000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 53313
  • Zimmer 4
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 709.000,00 €
  • Nutzungsart WohnenGewerbe
  • Fläche ca. 122,74 m2
  • Wohnfläche ca. 122,74 m2
  • Nutzfläche ca. 122,74 m2
  • Terrassenfläche ca. 9,89 m2
  • Bäder 2
  • WC 1
  • Terrassen 2
  • Keller 1
  • Abstellräume 1
  • HWB B, 29.35 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,71
  • gültig bis 27.10.2030
  • Bauart Neubau
  • Zustand Erstbezug
  • Hauszustand Erstbezug
  • Beziehbar sofort

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Ing. Nikolaus Roschütz
  • Ing. Nikolaus Roschütz
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