Eigentumswohnung Wien  - Mietwohnung

Eigentumswohnung Wien  - Mietwohnung

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Wien?

Wir haben das passende Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen exklusive Objekte in ganz Wien und Umgebung an. Ihre Wünsche können sich bei uns entfalten. Sie möchten Ihr erstes eigenes Zuhause, wo Sie sich niederlassen können oder möchten für Ihre Zeit in der Rente vorsorgen oder vielleicht in etwas investieren, das selbst in 30 Jahren gefragt sein wird? Wir von Real Immo Wien helfen Ihnen Ihren Wohntraum zu verwicklichen.  Auf unserer Website finden Sie mit wenigen Klicks eine umfangreiche Auswahl an;

Erdgeschosswohnungen

Etagenwohnungen

Penthouse Wohnungen

Dachgeschosswohnungen

Duplex Wohnungen.

Neubau oder auch Altbauwohnungen.

In manchen Fällen sogar provisionsfrei.

Eigentumswohnung Wien  - Mietwohnung

Natürlich ist dann noch die dazugehörige Freifläche interessant. Darunter verstehen wir Wohnungen angefangen von einer herrlichen Sommer- Terrasse bis hin zu einer Party-Dach- Terrasse für ein gemütliches Sonntagsbarbecue mit Freunden oder Familie. Oder ein praktischer, smarter Balkon, wo Sie Ihr Morgenkaffee und den Sonnenaufgang genießen können. Ein Balkon oder auch eine Terrasse sind einer der angefragtesten Freiflächenmöglichkeiten bei Eigentumswohnungen, die etwas ruhiger gelegen sind oder die einen schönen Ausblick anbieten, nahe Donau zum Beispiel. Terrasse, Balkon, Loggia -- jede Möglichkeit, um Ihr Komfort zu erweitern.

Real Immo Wien ladet hiermit ein, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Nachdem Sie den passenden Kaufpreis für sich festgelegt haben, sind folgende Fragen und Punkte bei einem Kauf einer Wohnung essentiell:

Sie müssen sich zwischen vielen Kriterien entscheiden, immerhin sind Wohnungen einzigartige Wertanlagen und somit bieten sich unendlich viele verschiedene Möglichkeiten. Um das einzugrenzen, stellt sich die Frage, was für ein Nutzen oder Gebrauch soll diese Wohnung Ihnen bringen?

Wenn Sie vorhaben eine Familie zu gründen und den Anfang Ihres restlichen Lebens zu beginnen, sind ganz andere Kriterien für Sie von Bedeutung als, wenn Sie eine Eigentumswohnung als Eigentümer zur Weitervermietung benutzen möchten, als passives Einkommen.  

Einer der wichtigsten Punkte, um Ihre Traumimmobilie zu finden, ist sich Ihre Wünsche und Ihren realistischen Möglichkeiten im Klaren zu sein.

Welche Größe möchte ich haben und welche kann ich mir tatsächlich leisten? Möchte ich eine Wohnung mit einer Geschichte und alten Seele oder ein Neustart? Fällt die Wohnung somit zur Gänze oder nur teilweise oder im besten Fall überhaupt nicht in das Mietrechtsgesetz hinein? Handelt es sich um Neubau, bzw. Erstbezug? Beim Erstbezug ist der Kaufpreis der Eigentumswohnungen in der Regel höher.

Welche Räume sind für mich notwendig— wie separat sollen diese Räume sein? Haben Sie gerne Privatsphäre in Ihrer hochwertigen Miele Küche oder möchten Sie sich mit Ihren Engsten gemütlich unterhalten während Sie Ihr Meisterwerk zubereiten? WC im Badezimmer oder doch lieber ein Stockwerk höher? Ein eingebauter Waschraum oder fühlt es sich mit Ihrer neugekauften Bosch Waschmaschine doch vertrauter an?

Falls Sie diverse Hobbies betreiben und dazu verschiedenstes Equipment besitzen, wäre extra Stauraum, wie ein Abstellraum zum Beispiel, für Sie von Vorteil. Denken Sie mal an die ganzen Golf—und/ oder Tennisschläger, die den ganzen Platz in Ihrem Schrank einnehmen. Oder falls Sie sich dazu entschieden haben aus der Stadt in eine gemütliche Ruhelage zu ziehen, um endlich mal wieder des Öfteren Fahrrad fahren zu können und es in Ihrem Leben ruhiger angehen zu lassen, wäre ein Fahrradabstellraum im Gebäude praktisch. In diesem Fall steht die Infrastruktur natürlich ebenfalls auf einem höheren Posten, als für jemanden, der nahe Stadt oder mitten im Zentrum leben möchte. Wenn Sie jemand sind, der des öfteren im ersten Bezirk Wien’s durch die Kärtnerstraße spaziert und dabei von Boutique zu Boutique geht, könnte für Sie eine eigene Garderobe, ein begehbarer Kleiderschrank oder genügend Platz, um Ihre eigene kleine Boutique Zuhause einzurichten, eine große Rolle im Kauf einer Immobilie spielen.

Ihr Komfort sollte für Sie an erster Stelle stehen, denn Sie bestimmen ihn. Eine Badewanne ist für viele Leute von großer Bedeutung, die Entspannung zum Beispiel mit einem heißen Bad verbinden.

Sobald Sie eine ungefähre Vorstellung Ihres Komforts, der Aufteilung, der Größe und den Preis haben, sollten Sie sich Themen widmen, wie die Heizungsmethode der Wohnung oder des Hauses. Wie wird Ihre Immobilie geheizt? Bestehen Sie auf einen eigenen Heizkörper oder sind Sie zufrieden mit einer Zentralheizung durch das ganze Gebäude? Sind Sie loyaler Kunde der Fernwärme oder beziehen Sie einen besseren Bezug zu einer Gaszentralheizung? Details wie eine Fußbodenheizung können für manche zwar wichtig sein, aber eine Fußbodenheizung verändert die Heizkosten natürlich enorm. Bei den derzeitigen Heizungskosten dürfen Sie dies bezogene Fragen auf keinen Fall außer Acht lassen. 

Wohnung kaufen Wien

Sollten Sie sich für eine Eigentumswohnung in einem Zinshaus entscheiden, stellen sich bezüglich der anderen Eigentümer oder Mieter viele weitere Fragen, auf die Sie wert legen sollten. Wenn es sich um ein Haus mit 15 oder mehr Eigentümern handelt, müssen Sie herausfinden, wie entspannt das Zusammenleben funktioniert. Eine Möglichkeit um einen ersten Einblick zu bekommen, verschafft Ihnen das Protokoll der letzten Eigentümerversammlung.

Gibt es unter den Eigentümern und/oder Mietern viele Probleme oder wird des Öfteren diskutiert? Kommen die anderen nur schwer auf einen gemeinsamen Nenner? Das müssen Sie für zukünftige Forderungen, Wünsche, Bedenken und Sorgen natürlich beachten.

Wie sieht es mit Reparaturen oder Renovierungen im Gebäude aus? Falls das Gebäude seit 1910 nicht renoviert wurde, können Sie in den nächsten Jahren definitiv mit einer Baustelle oder größeren Reparaturen rechnen. Oder vielleicht sind welche bereits geplant, an denen Sie sich dann in Kürze beteiligen müssten. Diese Kosten sind im Normalfall daher bei Neubauwohnungen geringer. In welcher Höhe bewegt sich die monatliche Vorschreibung und was genau ist darin enthalten?

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Oft sind auch die Merkmale des ganzen Gebäudes ausschlaggebend. Stellen Sie sich vor, sie möchten Ihre Eigentumswohnung weitervermieten, doch Sie haben beim Kauf Ihrer Immobilie nicht auf Barrierefreiheit oder einen Aufzug geachtet, weswegen Ihnen der perfekte Untermieter mit einer körperlichen Einschränkung entgeht.

Aber Achtung! Nicht in jedem Fall darf ein Aufzug auch von allen Eigentümern genutzt werden, da ein exklusives Nutzungsrecht vorhanden sein könnte.

Oder nehmen wir ein anderes Beispiel; Sie haben vor Kurzem Ihr Auto verkauft, um sich Ihre Traumimmobilie zu kaufen und stellen sich erstmal auch nicht die Frage, wo Sie parken werden, sobald Sie wieder ein Auto haben. Dann realisieren Sie, dass es in Ihrem ausgewählten Bezirk, nie eine freie Parkmöglichkeit auf der Straße zur Verfügung steht. Die Lösung? Eine Tiefgarage zum Beispiel.

Wichtige Fragen zu diesem Thema;

Sind zum Zeitpunkt des Kaufes noch Stellplätze frei?

Zum Kaufen oder zum Mieten?

Wäre diese Parkmöglichkeit provisionsfrei bei dieser Eigentumswohnung Wien?

Bei öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Infrastruktur besonders gefragt. Sind U-Bahn oder Bus-Stationen zu Fuß begehbar? Gibt es Supermärkte und Ärzte in unmittelbarer Nähe der Eigentumswohnung?

—Besonders bei der Entscheidung des Bezirkes sind Prioritäten gefragt. Wenn Sie statt einem aufregenden Stadtleben, die Ruhe genießen, sind natürlich Bezirke an der Stadtgrenze in einer Ruhelage oder im Grünen oder vielleicht in der Nähe der Donau ansprechender. Da geht man gerne mal die 20 Minuten bis zur nächsten Busstation.

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Also tatsächlich die allerwichtigsten Fragen betreffen den Zustand des Hauses, die vorhandenen Vorarbeitungen und selbstverständlich die notwendigen Dokumente. 

Ein niedriger Preis kann im Endeffekt oftmals zu überheblichen Kosten führen, falls im Nachhinein viele Investitionen benötigt werden.  Um dem aus dem Weg zu gehen, erkundigen Sie sich über die Verkabelung (Elektro, Gas, Wasser, etc.) Ihrer Immobilie. Muss vor oder nach dem Einzug die Wohnung saniert werden? Lassen Sie sich von einem scheinbaren Schnäppchen, die zum Beispiel provisionsfrei ist, nicht täuschen.

Wichtige Dateien, die Sie über die Wohnung wissen müssen, finden Sie in folgenden, wichtigen Dokumenten;

—Grundriss

—Protokoll der letzten Eigentümerversammlung

—Wohnungseigentumsvertrag

—Energieausweis

—Betriebskostenabrechnung

Und natürlich müssen Sie sichergehen, dass die offiziellen Angaben der Unterlagen, bzw. des Plans der Immobilie entspricht. Daher immer alles sorgfältig kontrollieren und von Experten prüfen lassen. Diese Experten finden Sie bei uns — Team Real Immo Wien besteht aus professionellen Maklern und Mitarbeitern, die Sie auf Ihrem Weg gerne begleiten und Sie aufklären, wo Sie es brauchen. Von persönlicher Beratung, bis hin zur Unterzeichnung des Vertrages stehen wir an Ihrer Seite, damit Sie sich auf uns verlassen können.

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